Области

Инвестиционный проект:

CТРОИТЕЛЬСТВО ВОДНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

“ГОРЯЧИЙ ИСТОЧНИК”

Паспорт инвестиционного проекта

Цель проекта:

- Развитие въездного, внутреннего и социального туризма в Сахалинской области за счет увеличения потока туристов;

Создание гостинично – туристического оздоровительного комплекса Сахалинской области соответствующего международному уровню;

Развитие сети малых отелей уровня 2-3* индивидуализированного высококлассного сервисного об­служивания в соответствии с тенденцией международного гостиничного бизнеса;

Развитие района за счет создания новых рабочих мест и привлеченных инвестиций

Получение доходов от инфраструктуры туризма.

Задачи проекта:

Ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта соответствующего международному уровню;

Формирование, продвижение и реализация туристических услуг;

Создание привлекательного туристического имиджа Сахалинской области;

Подготовка кадров высококласс­ного индивидуализированного сервиса гостинично-туристического комплекса.

Резюме проекта.

Проект: строительство и последующая эксплуатация водно-оздоровительного комплекса.

1-й этап :строительство ресторана на 20 посадочных мест и строительство домов коттеджного типа “VIP” в количестве 5 штук на 4 человека каждый;

2-й этап : строительство гостиницы 3 * с номерным фондом - 24 номера

(в т. ч. 20 номеров – категории “студия”, 2 номера - категории “люкс”,2 номера - категории “апартаменты”);

Примечание: ресторан и гостиница единое целое строение.

Площадь жилого комплекса исходя и планируемых расчетных показателей составляет 1000 кв. м, в том числе жилой части (первый, второй, и мансардный этажи) – 400 кв. м, и рекреационно-административной части (первый этаж) 500 кв. м.

Инициатор Проекта : -тур», зарегистрированное по адресу Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, проспект Победы 24 в едином государственном реестре юридических лиц.

Юридический статус Проекта : участок земли площадью 2 га кв. м.) на территории п. Горячий пляж Южно-Курильского района острова Кунашир, который является самым популярным местом отдыха и оздоровления на базе термальных природных источников для жителей Сахалинской области.

На данный участок, на котором планируется расположить водно-оздоровительный комплекс, подана заявка на участие в конкурсе партнером Инициатора проекта для приобретения в собственность.

Концепция проекта.

Актуальность проекта.

Южно-Курильские острова, в частности о. Кунашир является природным феноменом общемирового значения. Он представляет собой один из красивейших экологически чистых и во многом первозданных уголков природы. Это делает район чрезвычайно привлекательным для туризма.

Помимо этого на островах существует большое количество месторождений минеральных вод, лечебных грязей, а также фумарольных терм, перспективных для использования в лечении сердечно-сосудистых, ревматологических, кожно-дерматозных,

заболеваний опорно-двигательной системы и других, что создает исключительно благоприятные возможности для организации общероссийской, а перспективе и международной базы бальнеологического лечения. Во многих местах бьют субнейтральные, щелочные, сульфатно-хлоридно-натриевые ключи 78 С, с грязевыми отложениями. Очень эффективно лечение заболеваний костно-мышечной системы, кожных (псориаз, нейродермит, себорейная, аллергическая экзема и др.) заболеваний, заболеваний вен (флебиты, тромбофлебиты).

Аналоги в Росcии: Кармадон, Чартак.

Это все в совокупности определяет уникальные свойства горячих источников для их использования.

П. Горячий пляж давно пользуется большой популярностью. На территории Горячего пляжа расположена небольшая лечебница, которая относиться к Южно-Курильской районной больнице. Но в силу отсутствия материальных средств у государственного учреждения - больницы нет возможности развивать данную территорию.

Транспортная схема.

Морское сообщение порт Корсаков-о. Итуруп;

Личный автомобильный транспорт;

Высокопроходимая техника.

Безопасность.

Предоставление сертифицированных услуг;

Персональная безопасность.

Состав туристских пакетов.

- водно-оздоровительный отдых и развлечения;

-охота и рыбалка летняя и зимняя;

-лечебный;

- медицинское обслуживание;

-активный отдых (пешие маршруты)

Виды туризма.

-въездной туризм (Россия, Япония, Корея, США, Европа);

Внутренний туризм (Центральные районы России, Дальний Восток, жители Сахалинской области);

Социальный (Россия, Сахалинская область).

Схема финансирования.

-кредитные средства для разработки рабочих проектов и выполнения СМР;

-средства федеральных и региональных целевых программ в форме бюджетных инвестиций;

-частные инвестиции;

-долевые инвестиции.

Срок окупаемости.

7 лет

Сроки реализации.

г - проектирование

г. строительство, ввод в эксплуатацию

Организация и управление проектом .

Разработчики и исполнители проекта

НП “Центр содействия развитию туризма”, ООО ”СахалинВест-тур”,

СПКиИО “Дальневосточный Альянс”.

В заимодействие с органами власти.

Продвижение комплекса задач по развитию въездного туризма в Сахалинской области совместно с Комитетом внешне-экономических связей Сахалинской области;

Реализация проекта в составе целевой “Программы развитие туризма Сахалинской области на период до 2010 года”.

Заключение.

Планируемая структура финансирования, форма и объемы привлекаемых финансовых средств, а также структура управления проектом уточняются на стадии переговоров с потенциальными инвесторами.

Поскольку сейчас вопрос чистой воды для питья очень актуален, бизнес, связанный с минеральными водами, считается весьма прибыльным. Поскольку спрос на хорошую воду высок в каждом регионе, а источников минеральной воды также достаточно, каждый может организовать доходный бизнес на минеральной воде. Такое дело отличается быстрой окупаемостью при небольших вложениях, а вода является практически неиссякаемым источником доходов.

Многие думают, что источников минеральной воды мало и они уже все находятся в чей-то собственности, на самом деле минеральной может считаться вода, добытая с нижних горизонтов грунтовых вод. Степень минерализации воды также может быть разной, но если добыта она была с глубины более ста метров, то такая вода считается минеральной и обладает целебными свойствами.

Для того, чтобы правильно организовать бизнес, необходимо понимать, что такое минеральная вода. От питьевой она отличается наличием минеральных соединений. По своему составу минеральные воды разделяются на:

• Сульфатные;
• Хлоридные;
• Гидрокарбонатные.

Также минеральные воды бывают столовыми (с содержанием минералов до 4,5 г/литр) и лечебные (свыше 4,5 г/литр). Состав воды и ее источник напрямую влияют на организацию бизнеса. Также необходимо учитывать добычу, упаковку, транспортировку воды в места продажи и другие факторы. Как и любой другой бизнес, заработок на минеральной воде требует подробного бизнес-плана, в котором необходимо описать все нюансы и этапы организации собственного дела.

При организации бизнеса по продаже минеральной воды важно определиться с типом продукта. Помимо минеральных вод сейчас спросом пользуется талая вода. Во время замерзания чистая вода превращается в лед быстрее, чем грязная и с примесями, поэтому они могут быть слиты, а оставшаяся жидкость и будет самой полезной. При производстве талой воды не требуется особых вложений, поэтому на этапе становления бизнеса это может быть отправной точкой.

Документы

Помимо регистрации собственно фирмы (индивидуальный предприниматель или ), необходимо также получить разрешительные документы. Это, прежде всего, гигиеническое заключение СЭС, причем оно выдается и для самой воды, и для производства. Также необходима сертификация в Госстандарте. Если фирма будет заниматься розничной или оптовой торговлей минеральной воды, то в некоторых городах необходимо получить лицензию на торговлю в Лицензионной палате.

Пакет документов можно оформить самостоятельно или же заказать эту услугу специализированной фирме, которая за определенную плату (от 500 у.е.) сделает все необходимое.

Оборудование

При организации бизнеса на минеральной воде важно правильно выбрать оснащение. Поскольку стоимость оборудования для добычи и розлива минеральной воды довольно высока (может достигать 1 млн. у.е.), выходом может быть покупка поддержанного оборудования. Также можно будет купить готовый бизнес, например небольшой завод минеральных вод с необходимым оборудованием.

Что касается списка данного оборудования, то понадобятся следующие позиции:

• Сатуратор;
• Насосы для скважины;
• Емкости для воды;
• Станок для розлива и укупорки;
• Оборудование для формирования пластиковых бутылок из заготовок;
• Упаковочное оборудование;

Это минимальная необходимая комплектация предприятия по производству минеральной воды.Перечисленное оборудование можно приобретать и в полном комплекте и по отдельным компонентам. В продаже можно найти новое и поддержанное оборудование от отечественных и импортных производителей. Если выбран вариант б/у оборудования, то со временем при расширении бизнеса можно будет заменить старую технику на новые позиции.

Также необходимо закупить транспорт для перевозки продукции к местам торговли и потребителям.

Добыча минеральной воды

Доступ к скважине с минеральной водой может получить не каждый, поэтому если его нет, то воду можно закупать и приводить к нужному минеральному составу. Стоит понимать, что такой вариант более затратный.

При варианте собственной скважины необходимо подготовить проект строительства цеха по розливу. Данный объект будет относиться к пищевой промышленности, поэтому важно соблюдать все нормы и требования. Скважину и участок земли необходимо перевести в частную собственность, а если это невозможно, то необходимо договориться о долгосрочной аренде (срок 50 лет).

Реклама и персонал

Новая марка минеральной воды должна быть хорошо разрекламирована. Для этого необходимо использовать следующие способы:

• Реклама в СМИ
• Статьи и объявления в специализированных печатных изданиях.
• Организация акций и различных мероприятий.
• Рекламные щиты и растяжки.

В качестве персонала понадобится технолог пищевой промышленности, а также рабочие для обслуживания оборудования. Также необходимы разнорабочие, заведующий складом, бухгалтер и менеджеры по продажам.

Итоги

Главным источником расходов при организации являются следующие моменты:

• Добыча воды из источника
• Обработка воды до готовности
• Приобретение или изготовление емкостей для розлива
• Оплата аренды помещения или коммунальных услуг
• Зарплата сотрудникам
• Оплата экспертиз продукции.

Окупаемость проекта зависит от уровня предприятия, типа производства, стоимости оборудования и других моментов. В среднем за 3 года можно вернуть первоначальные вложения и выйти на стабильные доходы.

Широко используемое сокращенное название известного метода физиотерапии СПА с латинского «sanitas pro aquam» дословно означает «к здоровью через воду». В чем уникальность термальных источников? Какое влияние они оказывают на наш организм и, в особенности, на кожу? Как лучше их использовать?

Из всех целительных качеств термальной воды наиболее ценятся те, которые замедляют процессы старения нашего организма, придавая ему не только здоровье, но и красоту. Именно эти качества начали использоваться в косметическом производстве.

В чем целебная сила термальной воды?

Натуропаты советуют применение термальных вод. Они целебны благодаря очень большому содержанию минералов, таких как кальций, калий, кремний, магний, сера, хлор, натрий, медь, железо, литий и так далее. Они улучшают состояние кожи и всего организма. По определению - это подземные воды, температура которых выше средней годовой температуры воздуха в данном регионе.

Термальные воды образуются в на разных глубинах земной коры в так называемых резервуарах. Подземные воды и просачивающиеся в недры земли поверхностные воды собираются в пустых полостях скал. Как правило, для образования термальных вод нужны высокое давление и высокая температура окружающих их скальных комплексов. Высокая температура достигается в результате контакта с интрузиями магмы (расплавленных скал мантии). Давление может быть настолько высоким, что термальные воды по сети трещин и пещер выходят на поверхность, создавая ценные для нас термальные водоемы, горячие источники и гейзеры.

Как термальная вода влияет на наш организм и на кожу?

Пользу от принятия ванн в термальных водах трудно переоценить, так как она касается работы всего организма. Прежде всего, стимулирует функционирование костно-мышечной системы, устраняя боль различного происхождения, излечивая от вывихов. Положительно влияет также на сердечно-сосудистый аппарат, помогая избежать болезни сердца. Регулирует гармональную и нервную систему, улучшает психологическое состояние, устраняет стресс.

Термальные воды прекрасно влияют на кожу. Для этого мы можем принимать ванны или использовать доступные косметические препараты. Благодаря содержанию кальция и магния они успокаивают раздражения кожи, ускоряют устранение воспалительных процессов, укрепляют сосуды. Большое содержание кальция действует как антиаллергент, а кремний замедляет старение.

Цинк предохраняет перед действием свободных радикалов, а железо улучшает цвет кожи. Эти элементы улучшают работу защитных механизмов кожи, благодаря чему она лучше выдерживает влияние внешних факторов.

Термальные воды устраняют отеки и улучшают кровообращение. Благодаря содержанию серы, кремния и цинка ускоряется лечение кожных заболеваний, таких как угри, купероз, абсцесс, фурункулы, псориаз, атопический дерматит. Дополнительно, термальные воды прекрасно воздействуют на метаболизм.

Препараты, содержащие термальную воду

Кремы, бальзамы, препараты, предназначенные для снятия макияжа и другие средства с содержанием этих вод идеально подходят для чувствительной кожи, а также для аллергичной, с расширенными капиллярными сосудами и другими более или менее серьезными проблеммами.

Дикие водоемы: консультация врача и опасность применения

Принимать термальные ванны без консультации со специалистами в «диких» природных условиях, в водоемах с неизвестным химическим составом не рекомендуется. На Камчатке известны смертельные случаи таких купаний. Советы врачей строго зависят от индивидуальных потребностей Вашего организма. Существует очень большое количество различных по составу термальных вод. Поэтому их воздействие на организм тоже будет отличаться. Для каждого из нас, а также в зависимости от состава воды, время нахождения в ванне будет разным. Вода может содержать элементы, например фтор, которые в больших количествах могут быть смертельно опасными.

СПА

Надежнее всего воспользоваться услугами СПА-центров, которых во всем мире сейчас очень много. Эти процедуры можно совмещать и с другими видами отдыха. Например, для любителей горных лыж в Альпах множество курортов также предоставляет возможность купания в термальных водах. Германский городок Bad Füssing, расположенный недалеко от границы с Австрией и Чехией может похвастаться сразу тремя термальными комплексами с высоким содержанием серы. Самый большой из них - это Термы Европа с 19 бассейнами общей площадью 3000 квадратных метров.

Если же Вы предпочитаете дикий туризм, то Исландия и Камчатка - два рая на земле с точки зрения термальных вод. Однако перед поездкой стоит собрать информацию об источниках, которые собираетесь посетить, или узнать о них у местных жителей.

Бизнес План мини отеля
на термальных источниках
в Мостовском районе
Краснодарского края.

Варианты являются рекламой реального бизнес плана на 94 листах.
(с оригиналом возможно ознакомится в администрации термального источника "Распутин" по адресу:
Краснодарский край, п.Мостовской, ул.Шевченко 88, +79184402363)

ВАРИАНТ 1. (Самостоятельное управление отелем или виллой)

Первичные расходы:

Вилла в предчистовой отделке + земля в собственность 10 млн. руб

Регулярные расходы:

Зарплата персоналу 30 000 руб.
Коммунальные услуги 20 000 руб.
Рекламные расходы 10 000 руб.
Текущие расходы 20 000 руб.

Доходы

Доход от проживания в день 15 000 руб.
Доход от сопутствующих услуг в день 5000 руб.

Чистая прибыль зависит от Вашей работы по наполнению Вашей виллы гостями и оптимизации расходов.
Ориентировочная прибыль от 100 000 до 300 000 руб в месяц

Вариант 2. (Управление отелем нашей компанией)

Первичные расходы:

Вилла под ключ + земля в собственность 10 млн. руб

Регулярные расходы:

Зарплата персоналу 0 руб.
Коммунальные услуги 0 руб.
Рекламные расходы 0 руб.
Текущие расходы 0 руб.

Доходы в год:

Фиксированная сумма от 2 000 000 руб. в зависимости от выбранного проекта.
Вы не отвлекаетесь от своей основной работы - только получаете от нас деньги.

60 владельцев спортивно-оздоровительных комплексов и домов отдыха Уйгурского района Алматинской области удивились налоговым счетам, которые им выставили за два квартала 2017 года, из которых только II квартал приходится на сезон. Теперь они утверждают, что внесенные в прошлом году поправки в Налоговый кодекс поставили их бизнес на грань закрытия.

Согласно внесенным в 2016 году изменениям в статью 342 «Ставки налога на добычу полезных ископаемых», турбазы, использующие в своей хозяйственной деятельности воду из горячих источников и до этого считавшиеся водопользователями, теперь отнесены к разряду недропользователей. По новым требованиям бизнесмены должны оплачивать за кубический метр добытой подземной воды сумму в размере 1 МРП - 2269 тенге. Бизнесмены уверяют, что максимальная прибыль у них редко превышает 10 миллионов тенге за сезон.

«На данный момент управление государственных доходов Уйгурского района выставило уведомления об устранении нарушений по результатам камерального контроля трем предпринимателям по оплате за использованную воду за квартал. Домам отдыха «Тумар», «Довун» и «Премиум» каждому выставили по 19 миллионов тенге долга. Хотя они даже за год такие суммы не зарабатывают», - говорит руководитель Ассоциации водопользователей Уйгурского района Ашимжан Имиров.

Хозяева комплексов направили коллективное письмо премьер-министру Бакытжану Сагинтаеву:

«Данная ситуация может привести к закрытию всех домов отдыха, спортивно-оздоровительных комплексов и запланированных туристических маршрутов, а также к сокращению 700 рабочих мест. Просим Вас помочь в разрешении этого юридического казуса и внести изменения в статью 342 Налогового кодекса РК».

В Уйгурском районе насчитывается более 100 горячих источников. Температура воды круглый год держится в пределах 20-37 градусов по Цельсию, а в отдельных местах превышает 50 градусов.

О положении бизнесменов из Уйгурского района чиновники в Астане знают. Из ответа комитета по водным ресурсам министерства сельского хозяйства можно заключить, что ведомство задумалось о статусе пользователей подземных вод.

«В настоящее время предоставление права использования подземных вод разделено между двумя уполномоченными органами (министерством сельского хозяйства и министерством по инвестициям и развитию. - Прим. автора). В этой связи полагаем, что вопрос отнесения физических лиц к водопользователям и недропользователям необходимо решить», - констатирует Минсельхоз.

В комитете геологии и недропользования министерства по инвестициям и развитию сообщили, что, согласно статье 66 «О недрах и использовании», водопользователями являются юридические и физические лица, использующие на основании специального разрешения на специальное водопользование из части недр хозяйственно-питьевую воду с лимитом изъятия от 50 до 2000 кубических метров в сутки. А недропользователями считаются лица, осуществляющие разведку и добычу подземных вод на основании контрактов на недропользование.

В письменном ответе уполномоченного по защите прав предпринимателей владельцам оздоровительных комплексов сказано: «Национальной палатой в ближайшее время в рамках рассмотрения проекта концепции нового Налогового кодекса будет инициировано предложение о пересмотре ставки налога на добычу полезных ископаемых на подземные воды для указанной вами сферы деятельности».

«На текущий 2017 год мы заключили соглашение с управлением государственных доходов региона. Ведомство пока не будет направлять уведомления на взыскание долга за водопользование из горячих источников. Но со следующего года, если не изменится законодательство, бизнесмены будут платить по указанным в законе тарифам», - говорит руководитель уйгурского представительства национальной палаты предпринимателей «Атамекен» по Алматинской области Муслим Амангельды.